刚买了房子付了首付贷款已经下来了而且已经打

房贷已下但想退房，首付可退但需视情况。若因购房者自身原因贷不下款，且未与开发商特别约定，首付难退；但若是开发商问题，如五证不全，则可要求退首付，损失由开发商担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定支持。不及时处理，若因开发商原因退房遭拒，可能面临钱款无法退回及额外损失的风险。
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临此情况，常见处理方式为与开发商协商退房退款，或依据合同约定支付违约金后退房。若因自身原因贷款不成，且合同未特殊约定，需与开发商协商是否可退及是否需付违约金。若因开发商原因导致，则可直接要求退房且不承担违约金，依据是开发商责任。《合同法》支持下，购房者权益受损可依法追究开发商责任。
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房贷已下想退房，首付可协商退。具体操作：1. 若因自身原因贷不下款，与开发商沟通是否能退房及需支付的的费用。2. 若是开发商原因导致，如资金问题或五证不全，可直接要求退房，且不需承担额外费用，因这是开发商违约。3. 若双方无法达成一致，可考虑通过法律途径解决，如起诉至法院。